千万豪宅被吃250万差价后,深圳二手房交易变天, 没有中间商恶意抬价了

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千万豪宅被吃250万差价后,深圳二手房交易变天, 没有中间商恶意抬价了


图源:视觉中国

11月19日,一个普通的周五,对于深圳楼市来说,意义非凡。

中午12点,深圳市住建局官方房地产信息平台正式上线新版二手房交网签易系统,区别于旧版交易系统,新系统取消了居间合同,启用单边代理模式,这是国内房地产交易领域首次采用单边代理模式。

何为单边代理?即买卖双方通过独立委托,与受托中介机构形成单边委托关系,受托中介只能凭委托方的“指示行事”,而无权向合同对方当事人收取报酬。单边代理最大的作用是在交易过程中,避免了中介“吃差价”的违规行为,合理的保护了买卖双方的合法权益。

单边代理,中介赚差价的时代将结束

19日下午,在新系统上线两小时后,深圳市房地产中介行业协会召开了媒体通气会。会上,协会工作人员介绍到,新交易系统涵盖所有商业性质房源,包括住宅、公寓、商铺、写字楼、厂房等,就连法拍房,只要具有商业性质也都包含其中。

“二手住宅房源必须以深圳二手房参考价对外挂牌,但业主可以自行定义成交价,最终定价由买卖双方委托经纪人进行谈判。”协会工作人员表示,如果业主挂牌价超过参考价,新交易系统会进行“风险提示”。

不仅如此,新系统对于买方的购房资格亦有审核。在交易过程中,新系统会对购房者进行资格审核流程,不过这一步骤会在最终网签前48小时至72小时进行,以确保购房者最终的资格审定。其意义在于,杜绝了以往先签约再审定购房资格的“炒房行为”。

新版二手房交易系统最大的意义在于,终结了以往二手房多方委托(双边代理)的陋习,交易过程变得更加透明、安全。

据了解,此前双边代理时期,部分中介利用买卖双方的信息差,给双方报价不一,从中赚取差价。也有中介为“促成”交易赚取佣金,不向买卖双方透露房源真实信息和价格,只进行价格撮合,最终出现与卖方形成“攻守同盟”,将房产高价售出“吃差价”。此前,深圳湾一号曾出现“总价4000万元,中介吃差价250万元”的情况,至今仍未公布详细调查结果。

而在单边代理机制下,买卖双方代理人边界清晰,各为其主,交易过程更透明化。双方代理人各司其职,只为解决各自委托人的需求,而买卖双方的合法权益得到保障,行业风气得到整治,曾经的“中介宰客行为”将不再出现。

此外,新系统不仅对中介进行了行为规范,包括买卖双方的个人身份、房源真实性都有严格要求。购买双方需登录系统填写真实身份信息,完成实名认证,同时出售房产也需要完成“身份录入”。新系统将通过与不动产登记部门进行数据对接,实现对系统内挂盘出售的房源进行产权核验,核验通过的房源将生成唯一有效的房源编码,购房者可通过房源编码查看房源真伪以及实施权属状态。

通过对买卖双方、中介、出售房产等多方真实性、规范性的要求,二手房交易过程将更加系统化、透明化,同时也更具安全性。据悉,该系统是目前国内唯一的单边代理系统,具有很强的实验性,一旦在深圳的试用成功,不排除全国沿用的可能性。

中介考核评级每天刷新,竞争加剧

不可否认,此次新版二手房交易系统的上线,对于中介的规范更加严格,不仅需要受委托中介只服务于委托方,同时要需要进行星级考核。

新交易系统中,录入了全深圳市约4万名中介的个人信息以及中介门店信息,新系统对各中介和中介机构都设置了评级机制,分别有零星、一星、二星、三星、四星、五星几个等级,星级越高,服务质量和专业能力越好。当有房源挂出,系统会优先推荐评分较高的中介给委托人,并且星级考核24小时便会刷新,每日零点开始更新评级。

时代财经从一位从业多年的中介处了解到,经纪人的星级评判一直都有,只是过去大家都没有重视过。

“过去中介们对于星级考核并没有过多在意,尤其是新房(一手房源)的中介更加不在意星级考核,因为新房中介不需要星级。如果后期真要有星级才能参与二手房交易,那大家应该会重视起来。”该中介表示。

该中介告诉时代财经,其曾经接触过的很多客户并不在乎中介的星级,甚至有的客户更倾向于找刚入行的人代理,“因为他们(交易双方)觉得级别越高的经纪人越油滑,新人反而更诚恳,服务也更用心。”

不过新版二手房交易系统上线后,对于中介星级的考核或许会带动大家对于服务和专业性的重视,加上24小时评级就会刷新一次,免不了会对中介群体形成一定压力。

在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,新系统上线后,除了对行业有整顿作用,对于中介在交易过程的分工也有了更清晰的定位。中介在其中需要完成帮客户选房、带客户看房、制定客户个性化的信息需求、跑贷款、跑过户等全流程服务,这让中介充分发挥了其优势,也更大化的体现了中介的服务价值。